Beschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Anwesen mit historischer Bedeutung und idyllischer Lage am Staudamm, unweit von Nyköping. Dieses liebevoll renovierte Mühlerhaus aus dem 18. Jahrhundert vereint charmante Details mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie besteht aus zwei zusammenhängenden Flurgrundstücken und bietet eine malerische Umgebung mit weitläufigen Wiesen und altem Baumbestand sowie direktem Zugang zum Wasser (eigenes Wasserareal) und schönen Badeklippen. Der geschützte Garten mit seinen vielfältigen Sitzplätzen lädt zum Verweilen ein und unterstreicht das besondere Flair dieses Anwesens.

Das Hauptgebäude wurde sorgfältig erweitert und modernisiert, ohne dabei den historischen Charakter zu verlieren. Originale Details wie breite Dielenböden und klassische Kassettentüren wurden erhalten. Große Gesellschaftsräume bieten eine beeindruckende Aussicht auf die Natur. Eine moderne Küche sowie ein hochwertig renoviertes Badezimmer und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort. Die geschützten Terrassen und Balkone ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Eine holzbefeuerte Sauna sowie ein großer Abstellraum, der sich ideal als Gästehaus oder Atelier eignet, ergänzen die Wohnfläche.

Bausubstanz

• Baujahr: 1700 und 1930, Erweiterung 2018
• Bauweise: Holz- und Fachwerkbau
• Fassade: Holz
• Dach: Ziegel und Pappdach
• Fenster: Zweifachverglasung (1+1 Glas)
• Fundament: Betonplatte, Kriechgrund
• Heizung: Wärmepumpe mit Seewärme, Holzofen, Kamin, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Wasser und Abwasser: Eigenes Wasser- und Abwassersystem
• Internet: Glasfaseranschluss
• Energieeffizienzklasse: D (125 kWh/m²a)

Zimmerbeschreibung

• Eingangsbereich mit historischem Charme
• Geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Kamin
• Moderne, renovierte Küche mit hochwertiger Ausstattung
• Mehrere Schlafzimmer, geeignet für Familien oder Gäste
• Stilvoll modernisiertes Badezimmer
• Verschiedene Aufenthaltsräume mit direktem Zugang zu geschützten Terrassen
• Großer Lagerraum mit Potenzial zur Wohnnutzung

Nebengebäude

• Geräumige Scheune mit Heuboden und Lagermöglichkeiten
• Hühnnerhaus und kleiner Stall
• Historische Schmiede
• Separates Gebäude mit Loft, ausbaufähig als Atelier oder Gästehaus
• Holzbefeuerte Sauna mit angrenzendem Lagerraum

Betriebskosten

• Gesamt: 47.440 SEK/Jahr
  • Heizung: 16.300 SEK/Jahr
  • Strom: 13.700 SEK/Jahr
  • Schornsteinreinigung: 400 SEK/Jahr
  • Müllentsorgung: 1.540 SEK/Jahr
  • Versicherung: 5.700 SEK/Jahr
  • Sonstiges: 9.800 SEK/Jahr

Grundsteuer

• Steuerwert: 3.003.000 SEK (2024)
• Grundsteuer: 10.074 SEK/Jahr

Sonstiges

• Denkmalgeschützte Bereiche auf einem Flurgrundstück
• Teilweise unter Naturschutz (Natura 2000)
• Eingetragenes Wegerecht und Wasserzugang
• Dachsanierung 2016, Erweiterungen 2009 und 2019

*Bei Interesse bitte das Kontaktformular nutzen und vollständige Angaben und Beschreibung anfordern!