– V E R K A U F T –

Beschreibung
Auf einer eigenen Landzunge mit spektakulärem Meerblick inmitten wunderschöner Natur liegt diese einzigartige Immobilie. Stilvolle Gestaltung und hochwertige Materialwahl verleihen dem Zuhause eine zeitlose und harmonische Atmosphäre. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und bietet hohen Wohnkomfort. Mehrere funktionierende Kachelöfen und eine moderne Erdwärmepumpe tragen zu einer ausgezeichneten Energieeffizienz bei. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 40.230 m² eröffnet sich viel Raum für künftige Projekte und kreative Entfaltungsmöglichkeiten. Ein Gästehaus und ein renoviertes Schuppen (möbliert) bieten zusätzliche Schlafplätze für Übernachtungsgäste. Zudem verfügt das Anwesen über ein eigenes Ufer, ein Bootshaus und eine hochwertige Steganlage – ein Traum für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte.

Bausubstanz

• Baujahr: 1910

• Hausgrund: Kriechgrund

• Grundmauer: Naturstein

• Bauweise: Holz

• Fassade: Holz

• Fenster: Einfach- und Zweifachverglasung mit Innenfenstern

• Decken: Holzbalkendecke

• Dach: Dachziegel, neu eingedeckt 2017

• Heizung: Erdwärmepumpe, installiert 2023

• Wasser: Eigenversorgung über tief gebohrten Brunnen (ganzjährig)

• Abwasser: Mini-Kläranlage Biokube Venus (neu 2025)

• Ventilation: Natürliche Belüftung (Selbstzug)

• Internetverbindung: Glasfaseranschluss im Gebiet verfügbar

• Energieeffizienz: Energieausweis nicht erforderlich (Ausnahmeregelung)

Zimmerbeschreibung

• Eingangsbereich: Freundlicher Empfang durch grüne Doppeltüren in eine großzügige Diele mit Kalksteinboden und grau gestrichener Holzvertäfelung.

• Küche: Warme Atmosphäre mit großer Kücheninsel, Sitzbank unter dem Fenster mit Stauraum, Bartisch mit Gartenblick, Holzofen (Viking 30) für angenehme Wärme. Ausstattung von Marbodal, Siemens-Elektrogeräte (Herd, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank), abgeschliffener Holzboden.

• Esszimmer/Salon/Wohnzimmer: Geschmackvolle Tapeten, abgeschliffener Holzboden, Kachelofen. Großzügiger Platz für Essbereich und Sofaecke. Verbindung zur Küche über eine Vorratskammer. Ausgang zur Sommerveranda.

• TV-Zimmer/Schlafzimmer: Kleinerer Raum mit Kachelofen, Holzboden, Tapeten und beeindruckendem Meerblick.

• Sommerveranda: Atemberaubender Blick über das Wasser, gestrichene Holzvertäfelung an den Wänden, Holzboden, Einfachverglasung.

• Bade- und Waschküche: Badezimmer im Stil der Jahrhundertwende, herrlicher Ausblick auf das Wasser, Möblierung von Marbodal, Armaturen in Bronzeoptik, Handtuchwärmer, WC, Waschbecken, Dusche. Waschmaschine und Trockner vorhanden. Wandfliesen und gefliester Boden mit Fußbodenheizung. Renoviert 2023.

• Technikraum: Raum für Heiztechnik und Wasserversorgung.

• Innerer Flur und Treppenhaus: Zugang zum isolierten Treppenhaus zur oberen Etage sowie Ausgang in den Garten. Putzkammer mit Zugang zur Kriechgrundluke.

• Obergeschoss – Wohnstube und Flur: Wohnstube mit neuer Kaminanlage (Westbo Wiktoria, Baujahr 2021), Holzboden, Holzpanel, Tapeten. Stauraum vorhanden. Zugang zum Dachboden.

• Großes Schlafzimmer: Elegante Einrichtung mit Holzpanel, Tapeten, Holzboden, Kachelofen und zwei Kleiderschränken.

• Arbeitsnische: Zwischen Wohnstube und großem Schlafzimmer gelegene Arbeitsnische, ideal als Home-Office.

• Weiteres Schlafzimmer: Kachelofen, Holzboden, Holzpanel, Tapeten, kleiner Stauraum oder Garderobe.

• Badezimmer: Wandfliesen, gefliester Boden mit Fußbodenheizung, Dusche, WC, Waschbecken. Renoviert 2024.

• Dachboden: Isoliert und teilweise begehbar.

Nebengebäude

• Schuppen (Nebengebäude mit mehreren Räumen)

• Gästehaus mit Terrasse

• Schuppen (renoviertes Gästehaus) mit Terrasse, neues Dach 2017

• Älteres Garagen- und Lagergebäude

• Bootshaus (Neubau 2018-2019) mit neuen Steinfundamenten und Anlegesteg

• Ältere Bootsschuppen, Räucherofen und Vorratsgebäude

Betriebskosten

• Gesamtkosten: 35.173 SEK pro Jahr (bei zwei Personen im Haushalt)

• Stromkosten: 20.206 SEK/Jahr

• Wasser- und Abwasserkosten: 5.538 SEK/Jahr

• Müllentsorgung: 1.965 SEK/Jahr

• Schornsteinfegerkosten: 700 SEK/Jahr

• Versicherungskosten: 6.414 SEK/Jahr

• Sonstige Betriebskosten: 350 SEK/Jahr

Grundsteuer

• Steuerwert gesamt: 3.372.000 SEK

• Steuerwert für Gebäude: 1.302.000 SEK

• Steuerjahr: 2024

• Grundsteuer 10.074 SEK/Jahr

• Pfandbriefe: 7.500 SEK

Sonstiges

• Umfangreiche Renovierungen von 2017 bis 2025:

  • 2017: Neue Dacheindeckung am Wohnhaus und Schuppen (Gästehaus), Renovierung von Speisezimmer und TV-Raum.

  • 2018–2019: Neubau Bootshaus, neue Steinfundamente und Steganlage.

  • 2021: Alle Fenster renoviert, teilweise neu gefertigt; neue Haustüren; neuer Kamin im Obergeschoss.

  • 2021–2022: Renovierung des Obergeschosses; Dämmung des Dachbodens.

  • 2022: Komplette Küchenerneuerung inkl. neuer Einbauten (Marbodal) und Siemens-Geräten; Installation Holzofen.

  • 2023: Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss im historischen Stil; neues wasserbasiertes Heizsystem; Erdwärmeanlage installiert.

  • 2024: Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss; Neubau einer Veranda beim Eingangsbereich; Anstrich der Fassade (zwei Seiten).

  • 2025: Installation eines neuen Abwassersystems; restliche Fassade gestrichen.

  • Nebengebäude: Laufende Wartung und Renovierung, darunter die Sanierung des Schuppens (Gästehauses), Malerarbeiten an den Bootsschuppen und Holzlagern.