Beschreibung
Diese exklusive Villa mit rund 202 m² Wohnfläche vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort – eingebettet in eine parkähnliche Umgebung mit direktem Zugang zum See. Das Anwesen begeistert mit einem beeindruckenden Bootshaus, einer großzügigen überdachten Terrasse sowie einer prachtvollen Raumaufteilung mit hohen Decken und großflächigen Fensterfronten, die einen atemberaubenden Blick über das Wasser eröffnen. Die hochwertige Fischgrätparkett, das Lichtspiel der natürlichen Beleuchtung sowie die herrschaftliche Veranda prägen das Erscheinungsbild dieses besonderen Hauses.

Errichtet wurde das Gebäude 1936 von einem Ingenieur und Direktor als Rückzugsort und Familiendomizil – ein Refugium fern der Großstadtluft, das über Jahrzehnte Künstler und Naturfreunde gleichermaßen inspiriert hat. Heute präsentiert sich die Villa mit viel Liebe zum Detail gepflegt und modernisiert. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Garagegebäude mit einem ausgebauten, isolierten Dachgeschoss, das vielseitig nutzbar ist – etwa als Gästezimmer, Atelier oder Homeoffice.

Die parkähnlich gestaltete Gartenanlage lädt mit altem Baumbestand, Obstbäumen, Brunnen, Rosengarten und eigener Sandstrandparzelle zum Verweilen und Genießen ein. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Gartenfreunde und Wasserbegeisterte. Angelrecht!

Bausubstanz

• Baujahr: 1936

• Hausgrund: Keller

• Bauweise: 1 1/2 – Etagen Haus mit tragender Holzkonstruktion

• Fassade: Ziegel

• Dach: Betondachziegel (1990er Jahre), Satteldach

• Fenster: Dreifachverglasung

• Heizung: Erdwärmepumpe (IVT, installiert 2004, ersetzt Ölheizung)

• Wasser und Abwasser: Kommunale Versorgung, zusätzlich eigenes Wasser für Gartenbewässerung

• Internetverbindung: Glasfaser (Telia, installiert 2015)

• Energieeffizienz: Energieklasse C, Energieverbrauch 40 kWh/m²/Jahr

• Belüftung: Kombination aus natürlichem Luftzug und mechanischer Abluft

• Verkleidungen außen:  Blech

Zimmerbeschreibung

• Eingangsbereich: Zwei Eingänge – Haupt- und Kücheneingang; renoviert 2011 mit Isolierung, Fußbodenheizung, hochwertigen Holztüren, isoliertem Boden mit alten Höganäs-Fliesen

• Wohnzimmer: Großzügige Gesellschaftsfläche mit Fischgrätparkett, hoher Decke und Panoramablick über den See

• Küche: Modernisiert in den 1990er Jahren, aktuelle Elektroinstallation (2024), neue Glaskeramik-Kochfläche (Miele KM6520)

• Schlafzimmer: Vier Schlafzimmer, vollständig renoviert 2022 mit neuer Elektrik, Tapeten (Josef Frank, Svenskt Tenn) und frischer Farbgestaltung

• Badezimmer: Modernisiert in den 1990er Jahren, gepflegt

• Besondere Räume: Arbeitszimmer, Esszimmer – beide 2022 renoviert

• Keller: Teilunterkellert, guter Zustand

Nebengebäude

• Garage: Ca. 50 m² groß, mit isoliertem Dachgeschoss (potenziell Gästezimmer, Atelier oder Büro)

• Bootshaus: Ca. 60 m² mit direktem Zugang zur Seeparzelle, renovierter Boden (2010), neue Tür zur Seeseite

• Badestuga: Separate Badehütte am eigenen Sandstrand

• Weitere Elemente: Ladestation für Elektroautos (Zaptec, 2024 installiert)

Grundsteuer

• Grundstücksfläche gesamt: 7.965 m² (4.785 m² Land + 3.180 m² Seegrundstück mit zusätzlicher Wasserfläche von ca. 10.000 m² und eigenem Fischrecht)

• Steuerlicher Einheitswert: 4.173.000 SEK (Stand 2024)

• Gebäudewert: 2.358.000 SEK

• Jährliche Grundsteuer: 18.484 SEK

Sonstiges

• Umbauten & Renovierungen:

  • 1990er Jahre: umfassende Modernisierung (Küche, Bad, Elektrik)

  • 2004: Umstieg auf Erdwärme, Heizkörper erneuert

  • 2007: Neue Abwasserleitungen, Regen- und Schmutzwasserbrunnen

  • 2010: Alarmsystem mit Rauchmeldern, Bootshausrenovierung

  • 2011: Renovierung beider Eingänge

  • 2015: Glasfaseranschluss

  • 2022: Renovierung Treppe, Schlafräume, Esszimmer und Büro

  • 2024: Elektroauto-Ladestation, neue Küchentechnik, Dachpflege

• Gutachten vorhanden

• Energieausweis: Vorhanden, ausgestellt am 27.02.2025

• Pfandbriefe: 7 Stück im Gesamtwert von 3.700.000 SEK

*Bei Interesse bitte das Kontaktformular nutzen und vollständige Angaben und Beschreibung anfordern!