Mitten in idyllischer Natur nördlich des Vramsån, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen mit Geschichte und Charakter. Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Wohnhaus aus dem späten 18. Jahrhundert, ein denkmalgeschütztes Kvarnhaus (Mühle) mit funktionstüchtiger Turbine zur Stromerzeugung sowie ein separates Gebäude mit Stall und Garage. Die Umgebung bietet eine naturnahe Atmosphäre mit alten Obstbäumen, Walnussbäumen und direkter Nähe zum Fluss. Das Grundstück umfasst insgesamt 4.850 m².

Die eigene Wasserkraftanlage produziert jährlich rund doppelt so viel Strom wie der Eigenbedarf – ein seltener energetischer Vorteil.

Bausubstanz

• Baujahr: Ursprungsbau spätes 18. Jahrhundert, aktueller Hauptbau 1909

• Hausgrund: Teilunterkellert (1/5), Kriechgrund, Lehm-Sandbänke

• Bauweise: Massive Bauweise mit Ziegel und Fachwerk

• Fassade: Verputzter Ziegel, Fachwerk und Holz

• Dach: Ziegel- und Blechdeckung

• Fenster: Zweifachverglasung (Kopplungssystem)

• Heizung: Zentralheizung, wasserbasiert mit Erdwärmeanlage, offener Kamin, elektrische Fußbodenheizung im Bad

• Wasser und Abwasser: Eigenes Wasser und eigenes Abwassersystem (Baujahr 2013) mit chemischem Abbau zur Einhaltung hoher Umweltschutzstandards

• Internetverbindung: –

• Energieeffizienz: Klasse D, Primärenergieverbrauch 105 kWh/m²a (gemäß Energieausweis vom 01.02.2025)

Zimmerbeschreibung

• Eingangsbereich: Flur

• Wohnzimmer: Mehrere geräumige Aufenthalts- und Gesellschaftsräume

• Küche: Küche mit Essbereich

• Schlafzimmer: Mehrere Schlafzimmer vorhanden

• Badezimmer:

  • Duschbad/WC im Erdgeschoss ca. 1998 saniert

  • Duschbad/WC im Obergeschoss älteren Datums

• Keller: Teilunterkellerung, mit Wasseranschluss im Keller

Nebengebäude

• Mühlenhaus: Denkmalgeschützt (Kulturdenkmal), funktionierende Turbine mit Stromerzeugung, Umweltprüfung steht 2029 an

• Stall- und Garagengebäude: Separates Gebäude mit Stellfläche und Stall

Betriebskosten

• Gesamtdriftkosten: 22.946 SEK/Jahr

• Stromkosten:

  • Gekauft: 14.610 SEK (EON Netz), 7.350 SEK (Bixia Lieferung)

  • Verkauft: 1.764 SEK (EON), 13.570 SEK (Bixia)

  • Gesamtproduktion: 16.801 kWh verkauft, 8.066 kWh zugekauft

• Kraftwerkskosten: 5.000 SEK/Jahr

• Hinweis: Heizkosten enthalten in Stromkosten (Wärmepumpe)

Grundsteuer

• Steuereinheitswert gesamt: 2.331.000 SEK

  • Davon Gebäude: 1.551.000 SEK

  • Davon Grundstück: 780.000 SEK

• Grundsteuer: 10.074 SEK/Jahr

• Grundstücksgröße: 4.850 m²

Sonstiges

• Eigentumsform: Eigentum

• Renovierungen:

  • Seit Erwerb 1969 laufende Instandhaltung

  • Dämmung des gesamten Balkenlagers inkl. Austausch beschädigter Balken

  • Obergeschossausbau 1976 in Eigenleistung

  • Erdwärmepumpe 2006 installiert

  • Duschbad Erdgeschoss 1998 durch Fachfirma erneuert

  • Erneuerung von Dachdetails (z. B. Schornsteinverblechung) bei Bedarf

• Mühlenhaus: Denkmalgeschützt, sehr hohe kulturhistorische Bedeutung

• Besonderheiten: Lage im Natura-2000-Gebiet, 1 registriertes Bodendenkmal

• Grundschuld: 7 Hypotheken in Höhe von insgesamt 989.000 SEK