Beschreibung
Auf einem herrschaftlichen Anwesen mit historischen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert vereint sich majestätischer Baustil mit malerischer Lage am Wasser. Die Immobilie umfasst einen eindrucksvollen Herrenhaus von 1790 mit prachtvollen Originaldetails, das älteste erhaltene Wohngebäude der Region von 1682 sowie ein großzügiges modernes Wohnhaus, errichtet um die Jahrtausendwende. Alle drei Gebäude bieten direkten Blick auf den Mälaren und liegen inmitten einer ca. 1,6 ha großen parkähnlichen Gartenlandschaft mit eigenem Seezugang. Eine charmante umgebaute Seepavillon, eine weitläufige Steganlage mit Außenküche sowie eine genehmigte Baugenehmigung für ein weiteres Magazin und ein Badehaus unterstreichen das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens.

Bausubstanz

• Baujahr: 1680, 1790, 2000

• Bauweise Herrenhaus: Zwei Etagen, ausgebautes Dachgeschoss und Keller

• Bauweise: Massivbauweise aus Holz und Ziegel

• Fassade: Putz auf Holz/Ziegel

• Dach: Doppelfalzblech

• Fenster: Zweifachverglasung (2-glas gekoppelt)

• Heizung: Kombination aus Seewasserwärme, Erdwärme und Elektroradiatoren

• Wasser und Abwasser: Kommunale Wasserversorgung ganzjährig, Abwasser über private Anlage, angeschlossen ans kommunale Netz

• Internetverbindung: Glasfaser

• Energieeffizienz: Energieklasse C

Zimmerbeschreibung

• Herrenhaus (ca. 594 m² + Nebenfläche):

  • Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Marmorkamin und Zugang zur Steinterrasse

  • Esszimmer und Küche mit Blick auf den See

  • Bibliothek mit eingebauten Bücherregalen und Kachelofen

  • Obergeschoss mit Master Suite inkl. Ankleide und großem Bad mit Relaxbereich

  • Zwei weitere Schlafzimmer, separates Gäste-WC und Stauraum

  • Ausgebautes Dachgeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich, rustikaler Bar, hellem Badezimmer

  • Keller mit Waschraum, Technikraum, Speisekammer, Weinkeller, Gäste-WC

• Wirtshaus (ca. 280 m²):

  • Zwei Etagen mit acht Zimmern

  • Große Landhausküche mit gusseisernem Holzofen

  • Sieben funktionstüchtige Kachelöfen

  • Bad mit Fußbodenheizung, separates Gäste-WC

  • Waschraum

• Stall(ca. 418 m²):

  • Erdgeschoss mit Master Bedroom, Zugang zur verglasten Veranda mit Einbauküche

  • Zwei Terrassen in verschiedenen Himmelsrichtungen

  • Obergeschoss mit offenem Wohnbereich, Kaminecke, Küche mit Miele-Geräten und Essbereich

  • Zwei Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Einbaubadewanne

  • Dachgeschoss mit Arbeitszimmer, weiterem Wohnzimmer und zusätzlichem Badezimmer

Nebengebäude

• Garage:

  • Platz für bis zu zehn Fahrzeuge

  • Sieben separate Tore

• Seepavilon (ca. 60 m²):

  • Direkt am Wasser gelegen

  • Umgebaute Destillerie mit Essbereich, Schlafzimmer

  • Große Holzveranda mit Blick auf den See

• Steganlage:

  • Eigener Sandstrand

  • Großzügige Steganlage mit Bar und Außenküche (Grill, Grillplatte, Fritteuse)

  • Sitzbereiche mit eingebauten Bänken

  • Anlegeplätze für mehrere Boote und Jetskis

Betriebskosten

• Heizung: 126.000 SEK/Jahr

• Strom: 68.000 SEK/Jahr (inkl. staatlicher Stromunterstützung)

• Wasser & Abwasser: 28.000 SEK/Jahr

• Schornsteinreinigung: 2.000 SEK/Jahr

• Wege-/Gemeinschaftsanlagen: 9.400 SEK/Jahr

• Versicherung: 80.000 SEK/Jahr

• Sonstiges (z. B. Internet): 6.000 SEK/Jahr

• Gesamtbetriebskosten: 319.400 SEK/Jahr

Grundsteuer

• Steuerwert: 18.739.000 SEK

• Grundstücksgröße: 15.857 m²

• Steuerlast: 10.074 SEK/Jahr

Sonstiges

• Offizielle Dienstbarkeiten für Wasser- und Abwasserleitungen

• Detaillierter Bebauungsplan seit 2015

• Genehmigung für den Bau eines ca. 100 m² großen Badehauses am Steg

• Baugenehmigung für ein Magazin (ca. 200 m²) liegt vor

• Historische Bausubstanz sorgfältig saniert (größtenteils 1995)

• Eigene Pumpe für Seewasserbewässerung

• Energieverbrauch: 84 kWh/m²/Jahr

*Bei Interesse bitte das Kontaktformular nutzen und vollständige Angaben und Beschreibung anfordern!