Beschreibung
Mitten im klaren Wasser eines großen Sees liegt diese imposante Insel. Archäologische Funde wie Feuerstellen zeugen von ihrer historischen Bedeutung. Von Steg zu Steg erreicht man die charmante Insel in nur wenigen Minuten mit dem Ruderboot. Einzigartig in ihrer Art – hier erwartet Sie ein Sommerparadies mit vier Hütten auf einer privaten Insel! Die gesamte Bebauung liegt nahe beieinander auf der Südseite der Insel. Der Eigentümer berichtet begeistert, dass man bis zu 24 Schlafplätze zusammenbekommt – danach bleibt nur noch der Boden!

Jeder Ort auf der Insel bietet einen herrlichen Panoramablick über das kristallklare Wasser, das den Alltag verschönert und ein Gefühl vollkommener Entspannung vermittelt. Die Geschichte des Anwesens reicht weit zurück – in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts lebte hier eine kinderreiche Familie mit neun Kindern. Die Umgebung bietet lebendigen ländlichen Charakter mit regem Seetourismus, einem beliebten Hafen, Schwimmunterricht und einem Sommercafé. In weniger als zehn Autominuten erreicht man kleinere Orte für Einkäufe oder einen Besuch in der Pizzeria – alltagstauglich und lecker zugleich.

Per Boot sind Ausflüge zu weiteren Badeplätzen, Fähranlegern oder anderen Uferorten reizvoll. Zurück auf der Paradiesinsel lockt eine Runde Wasserski, eine Kanufahrt oder ein Segeltörn. Wer es ruhiger mag, genießt ein Buch auf der Veranda oder die idyllische Naturkulisse mit Vogelgezwitscher – willkommen in einer Idylle!

Bausubstanz

• Baujahr: 1889

• Hausgrund: Kriechgrund

• Bauweise: Holz

• Fassade: Falunrot gestrichenes Holz

• Dach: Betondachziegel

• Fenster: Zweifachverglasung, gekoppelt

• Heizung: Öfen und freistehende elektrische Radiatoren

• Belüftung: Natürlich (Selbstzug)

• Wasser und Abwasser: Eigenes Sommerwasser, Seewasseranschluss, Abwasser nicht vorhanden

• Energieeffizienz: Energieausweis nicht erforderlich

Zimmerbeschreibung

• Eingangsbereich (Wohnhaus): Überdachte Veranda. Flur mit Holzdielenboden und offener Garderobe unter der Treppe.

• Küche (Wohnhaus): Holzofen, Elektroherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, fließendes Wasser. Tapetenwände, Kunststoffboden.

• Wohnzimmer (Wohnhaus): Klassischer Holzdielenboden, Tapetenwände, Licht aus drei Himmelsrichtungen, eindrucksvoller Kamin an der Wand zum Flur.

• Schlafzimmer (Wohnhaus Obergeschoss): Zwei Zimmer – eines direkt an der Treppe, das größere mit Südblick über den See. Beide mit Holzdielenboden und floralen Tapeten. Insgesamt 6 Schlafplätze oben, plus 2 Schlafplätze im Wohnzimmer (Schlafsofa).

• Gästehaus 1: Einfache Schlafhütte mit fünf Betten, herrlicher Seeblick, Kühlschrank, Mikrowelle, einfaches Außenküchenmodul unter Dach.

• Gästehaus 2: Gesamt 4 Betten, großer Aufenthaltsraum mit offener Küche (Seewasseranschluss, Herd, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination).

• Scheune: Umgebaute ehemalige Scheune direkt am Ufer. Großes Fenster mit direktem Blick auf den See. Ehemaliger Stall heute als Geräteschuppen genutzt. Außen schwarz gewellte Blechverkleidung, falunrot gestrichene Holzfassade.

Nebengebäude

• Gästehaus 1: Schlafhütte mit Außenküche

• Gästehaus 2: Gästehaus mit Aufenthaltsraum und Kochbereich

• Scheune: Ehemalige Scheune, heute Wohn- und Lagergebäude

• Stall (ehemals): Heute Geräteschuppen

Betriebskosten

• Stromverbrauch: 1.638 kWh/Jahr

• Stromkosten: Laut Anbieter Göta Energi / Netzbetreiber E.ON

• Gesamte Betriebskosten: ca. 13.632 SEK jährlich

• Gesamtkosten inkl. Grundsteuer: ca. 24.336 SEK jährlich

• Hinweis: Angaben basieren auf Sommerbetrieb ohne Abwasseranschluss

Grundsteuer

• Grundsteuer: 10.704 SEK jährlich

• Steuerlicher Gebäudewert: 373.000 SEK

• Steuerlicher Grundstückswert: 1.480.000 SEK

• Gesamter Steuerwert: 1.853.000 SEK (Stand: 2021)

• Grundstücksfläche: 15.779 m²

Sonstiges

• Planrecht: Ein archäologisches Denkmal verzeichnet

• Dienstbarkeit: Gemeinschaftsanlage – Zweck: Wege

• 4 Hypotheken in Höhe von insgesamt 7.000 SEK

*Bei Interesse bitte das Kontaktformular nutzen und vollständige Angaben und Beschreibung anfordern!