Lage
Südliches Schweden, Raum Uddevalla – Diese geräumige Souterrainvilla mit 3 Wohnungen, 2 dazugehörigen Bootsplätzen mit Segelbootstiefe und herrlichem Blick auf einen Fjord der Nordsee, liegt am Rande einer kleinen Häusersammlung, nur 70 m vom Wasser. Es liegt auf einem großzügigen Gartengrundstück mit großen Rasenflächen und Rosenbüschen sowie Birnen- und Apfelbäumen. Direkt daneben kann man vom Strand, Felsen oder Steg aus schwimmen gehen.
Die Umgebung ist naturgeprägt mit viel Wald und felsiges Land, teils auch ländlich mit etwas Bauernland zwischendrin. Die Landschaft ist schön und leicht hügelig.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.

Haus/Hauptgebäude
1- Plan Haus aus Holz und Beton, auf Souterrainkeller mit Betonplatte
Die Heizung erfolgt über Zentralheizung mit Luft/Wasserwärmepumpe sowie Elektroradiatoren, eine Luft/Luftwärmepumpe und Holz
2- und 3- Glasfenster sind eingebaut (die 2-Glasfenster teils gekoppelt)
Wasser vom eigenen Brunnen, eigene Kläranlage (von 2019)
Das Haus ist winterfest

Erdgeschoss (1. Wohnung)
Eingang in den Flur mit Fliesenboden Treppe zum Keller
Küche, (EBK) mit Elektroherd/Ofen, Abzugshaube und 2 Kühl-&Gefrierschränken
Esszimmer mit Parkettboden, Kamin, großen Fenstern und Zugang zum Balkon, Meerblick.
Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, Meerblick
Schlafzimmer mit Parkettboden und Doppelbett
Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett
Bad mit WC, Waschbecken und Dusche
Büro
Doppelgarage
Werksatt mit Treppe zum Keller
2 Abstellräume
Heizungsraum
Langer Balkon (14 m) mit eingebautem Grill, Meerblick

Keller/ Souterrain (2. Wohnung)
Flur
Küche mit Fliesenboden und Essplatz sowie Zugang zur Terrasse und Meerblick, (EBK) mit Elektroherd/Ofen, Abzugshaube, Kühl-&Gefrierschrank
Wohnzimmer mit Fliesenboden und offenem Kamin
Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett sowie Zugang zur Terrasse und Meerblick
Schlafzimmer mit Einzelbett und Etagenbett
Gefliestes Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschine sowie Sauna.
Waschküche
Abstellraum
Klein Wintergarten mit Zugang vom außen
Gepflasterte Terrasse mit Meerblick (gemeinsam mit 3.Wohnung)

Keller/ Souterrain (3. Wohnung)
Flur
Geflieste Küche, (EBK) mit Elektroherd/ Ofen und kleinem Kühlschrank
Esszimmer
Wohnzimmer mit Ofen und Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit Doppelbett
Kleines Schlafzimmer/ Schlafnische mit Etagenbett
Bad mit WC, Waschbecken und Dusche
3 Abstellräume
Gepflasterte Terrasse mit Meerblick

Nebengebäude
Mehrere Schuppen

Sonstiges
Die Wohnungen haben alle eigenen Eingang und sind miteinander Verbunden, können also entweder separat oder als eine große Villa genutzt werden
Das Haus gehört seit dem Baujahr dem jetzigen Eigentümer.

Durchgeführte Renovierungen:
2019 – neue Luft/Wasserwärmepumpe
2018 – Fassade wurde gestrichen
2008/2012 – mehrere Fenster an der oberen Längsseite zum Wasser hin wurden erneuert.
2003 – Erdgeschoss (Küche und Büro wurden gebaut samt neue Fliesen und Fußböden, in Ess-, Wohn- und Schlafzimmer wurde Parkett verlegt und im Flur Fliesenboden).

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: 47.840 SEK/Jahr
• Strom: 33.124 SEK/Jahr
• Wasser und Abwasser: 2.154 SEK/Jahr
• Straßengebühr: 1.200 SEK/Jahr
• Versicherung: 5.005 SEK/Jahr
• Müllabfuhr: 3.422 SEK/Jahr
• Gemeinschaftsanlage: 1.500 SEK/Jahr
• Kehren: 1.435 SEK/Jahr

Grundsteuer: 8.874 SEK/Jahr

• Grundstücksfläche: 2.610 m²
• Steuerwert Gebäude: 1.642.000 SEK
• Steuerwert, Grundstück : 952.000 SEK
• Gesamtsteuerwerte: 2.594.000 SEK

*Bei Interesse bitte das Kontaktformular nutzen und vollständige Angaben und Beschreibung anfordern!