Gebäudetyp: 1 1/2 – Etagen Haus aus Holz, auf isolierter Betonplatte
Heizung: Fußbodenheizung mit Elektrokessel sowie Luftwärmepumpe und Kamine
Fenster: 3- Glasfenster (Isolierfenster)
Wasserversorgung: Kommunales Wasser
Abwasser: Kommunales Abwasser
Winterfestigkeit: Das Haus ist winterfest

Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten 1 1/2-stöckigen Villa, gelegen auf einem Strandgrundstück mit eigenem Bootssteg und einer kleinen Sandbucht. Die Villa ist erhöht und frei positioniert, mit großzügigen, windgeschützten Terrassen, die eine beheizte Poolanlage mit Überdachung umgeben. Das Hauptgebäude umfasst 160 m² Wohnfläche mit großen, offenen Gemeinschaftsbereichen sowie zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauweise, inklusive Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Kaminöfen, sorgen für Komfort. Außerdem sind Glasfaser-Internet und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vorhanden. Ein vollständig renoviertes Gästehaus aus dem Jahr 2017 liegt direkt am Wasser neben dem Bootssteg, und von Haus und Terrasse aus bietet sich ein traumhafter Blick auf die Bucht und die beleuchtete Skyline der Stadt.

Zimmerbeschreibung
Erdgeschoss:
Die Eingangshalle ist mit einem gefliesten Boden, Tapete und einer gestrichenen Holzdecke ausgestattet. Eine Garderobe mit Schiebetüren aus massiver Eiche und eine maßgefertigte Eichentreppe führen in den oberen Stock.

Das großzügige Badezimmer/Wäschebereich verfügt über einen gefliesten Boden, geflieste Wände und Einbauspots in der Decke. Ausgestattet mit einer Regendusche hinter Schiebetüren, WC, beleuchtetem Spiegel und Waschbecken, gibt es auch Stauraum und eine Waschmaschine.
Ein Allzweckraum kann als Schlafzimmer genutzt werden und hat Parkettboden, Tapete und einen Kamin.
Im Vorratsraum gibt es Parkettboden und Tapete.
Die Küche wurde 2010 renoviert und 2016/17 teilweise modernisiert. Sie hat geflieste Böden, Tapeten und eine Holzdecke mit Einbauspots. Die Einrichtung stammt von Tibro-Küchen und bietet Geräte wie Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler.

Der Wohnbereich ist offen zur Küche gestaltet und hat Eichenparkett, Tapete und eine hohe Decke. Große Glasfenster bieten Blick auf die Bucht, durch Doppeltüren gelangt man auf die Terrasse.

Obergeschoss:
Das Dachgeschoss-Büro hat Parkettboden, Tapete und eine gestrichene Holzdecke. Es gibt Zugang zum Balkon mit Abendsonne.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über Eichenparkett, Tapete, eine Eiche-Schiebetürgarderobe und eine Luftwärmepumpe.

Nebengebäude
Das Gästehaus wurde 2017 komplett renoviert und bietet etwa 20 m² Fläche. Es besteht aus einem Zimmer mit Fliesenboden, Holzpaneelen und großen Glasfronten zum See. Das Bad ist mit einer Regendusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung ausgestattet. Im gesamten Gebäude gibt es Fußbodenheizung.

Ein isolierter Schuppen mit Textilboden und Regalen bietet zusätzlichen Stauraum. Er kann auch als Gästehaus genutzt werden.

Ein nicht isolierter Schuppen hat Holzböden und Regale und bietet Platz für eine Ladestation für Elektroautos.

Sonstiges
Der Pool wurde 2008 gebaut und 2023 mit neuer Poolfolie und Holzdeck renoviert. Filteranlage und Heizung wurden 2019 erneuert.

Der Garten ist liebevoll gestaltet mit einer Thuja-Hecke, die 2021 gepflanzt wurde. Ein altertümlicher Zaun umschließt das Grundstück.

Die Immobilie liegt an einer privaten Zufahrtsstraße mit wenig Verkehr und gehört zu einer Straßenunterhaltungsgenossenschaft.

Ein Glasfaseranschluss wurde 2019 verlegt.

*Bei Interesse bitte das Kontaktformular nutzen und vollständige Angaben und Beschreibung anfordern!