#31217 – 60 ha Ostseegrundstück + 120 ha Wasserareal!

Preis

8,500,000 SEK

( ~746000 EUR )
Ort

Raum Västervik

Grundstück

613000 qm

Baujahr

Inget angivet

Wohnfläche

qm

Zimmer

Gebäudetyp: 2 x 1 1/2 – Etagen Haus
Heizung: Elektroradiatoren, Luftwärmepumpe und Kamine/Öfen
Fenster: 2- Glasfenster (gekoppelt)
Wasserversorgung: Eigener Brunnen
Abwasser: Eigene Kläranlage mit 3-Kammerbrunnen und Infiltration
Winterfestigkeit: Das weiße Haus ist winterfest

Beschreibung
Das Weiße Haus auf Lilla Rätö liegt erhöht mit einem wunderschönen Blick über die Landschaft und das Meer. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht eindeutig belegt, möglicherweise von 1693 oder 1787. Das Gebäude ist ein 1 ½-stöckiges Haus mit einer Wohnfläche von 191 m², ergänzt durch einen 22 m² großen Anbau aus dem Jahr 2011. Beheizt wird das Haus über direktelektrische Heizungen, Holzöfen und eine Luftwärmepumpe. Glasfaser-Internet ist vorhanden.

Das Rote Haus befindet sich hinter dem Weißen Haus und umfasst zwei Etagen mit drei separaten Wohnungen. Die Konstruktion besteht aus einem Holz-/Blockrahmen mit einem Aluminiumblechdach in Ziegellook. Die Beheizung erfolgt über direktelektrische Heizungen sowie verschiedene Kamine und Öfen.

Die Liegenschaft bietet Ruhe, Naturverbundenheit und die Anbindung an historische Architektur, die über Jahrhunderte gepflegt wurde. Ein kleiner Privatstrand mit einer charmanten Badestelle liegt ebenfalls in der Nähe.

Zimmerbeschreibung
Das Weiße Haus
Die geräumige Eingangshalle ist mit einem Ziegelboden ausgestattet und verfügt über einen Kamin in einer Ecke.

Rechts von der Halle befindet sich eine modern ausgestattete Küche. Angrenzend an die Küche gibt es einen Anbau mit Nebeneingang, der einen Vorratsraum, Abstellräume, zwei Kühlschränke, zwei Gefrierschränke, einen Putzschrank, ein gefliestes Gästebad sowie eine Waschküche umfasst.

Das große Wohnzimmer, auch durch das Ziegelgewölbe von der Halle zugänglich, verfügt über einen offenen Kamin, der für das Heizen zugelassen ist. Von hier gelangt man in den Garten mit einer Terrasse, die Sonnenlicht am Nachmittag und Abend bietet.

Auf der westlichen Seite des Gebäudes befindet sich die Grüne Kammer mit einem alten offenen Kamin, wahrscheinlich aus dem 18. Jahrhundert. Die Kammer hat eine Verbindungstür zum großen Saal.

Das Büro auf der linken Seite der Halle verfügt über eine eingebaute Kaminkassette. Die Böden im Büro und in der Küche sind aus alten Holzdielen, die renoviert und isoliert wurden.

Im Obergeschoss gibt es eine offene Galerie, die zur unteren Halle hin geöffnet ist. Angrenzend finden sich verschiedene Räume, die derzeit als Garderobe, Nähatelier und Kinder-/Spielzimmer genutzt werden.

Zwei Schlafzimmer – ein Mädchen- und ein Jungenzimmer – liegen in der oberen Etage. Diese sind mit einer separaten Nasszelle mit Waschbecken und einer kleinen Dusche ausgestattet.

Ein großes Schlafzimmer mit einem neueren, gefliesten Badezimmer mit Dusche und Toilette liegt in einem anderen Teil des Obergeschosses.

Das Rote Haus
In der Wohnung im Erdgeschoss betritt man eine charmante, traditionelle Halle, die in den großzügigen Speiseraum führt. Dieser helle, offene Raum bietet Platz für bis zu 24 Personen, um an einem langen Tisch zu speisen. Eine große offene Feuerstelle an einer Stirnseite schafft eine einladende Atmosphäre. Von dem Raum gelangt man in die Küche, die über ein angeschlossenes Vorratslager und eine Nebeneingangshalle verfügt. Ein separates Bad ist im Treppenbereich geplant, wurde aber noch nicht umgesetzt.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses gibt es einen Anbau mit einem Badezimmer (Dusche), eine weitere Küche, ein Wohnzimmer mit einem traditionellen Kachelofen und ein Schlafzimmer, das Zugang zur Sonnenterrasse bietet.

Die 2. Wohnung im Erdgeschoss bietet ebenfalls großzügige Räumlichkeiten und einen historischen Charakter mit Kamin und Kachelöfen.

Auf der oberen Etage befindet sich die 3. Wohnung die über zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Kachelofen, ein Bad mit Dusche sowie einen weiteren großen Saal mit einem offenen Kamin verfügt.
Nebengebäude

Gästehäuser
Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate Gästehäuser.

Das erste ist etwa 33 m² groß und besteht aus einem Zimmer mit einem kleinen Küchenbereich sowie einem Bad mit Dusche. Beheizt wird es durch elektrische Heizung. Die Außenwände sind aus verputzten Zementsteinen mit einem Ziegeldach.

Das zweite Gästehaus misst etwa 17 m² und hat ebenfalls ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Es ist mit elektrischer Heizung ausgestattet und hat Holzpaneelwände sowie ein Dach aus schwarzem Blech.

Scheune
Die Scheune liegt unterhalb des Weißen Hauses und besteht aus mehreren Bereichen: Werkstätten, Lagerräume und eine gut isolierte Werkstatt, die mit elektrischer Heizung ausgestattet ist. Es gibt Platz für Holz- und Metallarbeiten sowie diverse Lagermöglichkeiten, darunter eine obere Etage für weitere Werkstattbereiche. Die Scheune hat eine Gesamtfläche von etwa 580 m².

Sägewerk
Das voll funktionsfähige Sägewerk ist mit einer traditionellen Kreissäge ausgestattet, betrieben mit Strom. Es ist ideal für jemanden, der ein Interesse an Holzbearbeitung hat.

Weitere Gebäude
Zu den weiteren Gebäuden gehören eine Wagenremise, ein Holzschuppen, ein Wasserhaus, ein Bootshaus und eine Garage.

Sonstiges
Das Weiße Haus ist in gutem Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Eine Brandschutzkontrolle wurde im Jahr 2020 erfolgreich durchgeführt. Das Rote Haus wird hauptsächlich in den Sommermonaten genutzt. In der Wohnung 1 ist der Warmwasserboiler undicht und sollte durch einen Durchlauferhitzer ersetzt werden.

Die Liegenschaft verfügt über Glasfaser-Internet im Weißen Haus, während im Roten Haus eine Leitung bereits verlegt, aber noch nicht angeschlossen wurde.

Die Immobilie bietet Angel- und Jagdrechte.

Eine Mobilfunkmast auf dem Grundstück generiert jährliche Mieteinnahmen von etwa 15.000 SEK.

Der Wald wurde zuletzt 2016 begutachtet, mit einer Schätzung von etwa 6900 m³ Holzbestand. Eine weitere Holzwachstumsrate von etwa 165 m³ pro Jahr wird erwartet.

Historische Unterlagen und Renovierungsdokumentationen sind sorgfältig archiviert, sodass die Geschichte und Entwicklung der Immobilie umfassend nachvollzogen werden können.

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