Beschreibung
Willkommen zu dieser einzigartigen Schärengarten-Immobilie mit exklusiver Lage auf einer Insel, nur fünf Minuten mit dem Boot vom Hafen entfernt. Solche Lagen sind selten auf dem Markt, sodass dies eine einmalige Gelegenheit für all jene ist, die von einem eigenen Domizil direkt am Meer träumen. Die Immobilie befindet sich auf einer Landzunge in südwestlicher Ausrichtung und bietet den ganzen Tag über Sonne sowie spektakuläre Sonnenuntergänge. Die 1.490 m² große Naturgrundstück ist pflegeleicht und bietet eine atemberaubende Aussicht auf das Meer und die malerische Schärenlandschaft.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Häuser, die sich ideal als Mehrgenerationenwohnsitz oder zur Vermietung eignen, um eine zusätzliche Einnahmequelle zu generieren. Die Versorgung ist komfortabel mit Stromanschluss, Wasser aus einer gebohrten Brunnenanlage sowie zwei WCs und zwei Duschen.

Bausubstanz

• Baujahr: 1996
• Fassade: Holz und Blockbohlenbau
• Grund: Blöcke
• Ständerwerk: Holz
• Fenster: 2-fach verglaste Isolierfenster
• Belüftung: Natürliche Belüftung
• Heizung: Elektroradiatoren
• Wasser: Eigene gebohrte Brunnenanlage (2017) mit Dienstbarkeit auf einer Nachbarparzelle
• Abwasser: Dreikammerbrunnen mit Infiltrationsanlage (gemeinschaftlich mit Nachbargrundstücken)

Zimmerbeschreibung Haus 1:

• Wohnzimmer/Küche: Offener Grundriss mit hohen Decken, weißer Holzverkleidung und Küche mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank/Gefrierkombination.
• Schlafzimmer: Platz für bis zu vier Personen, je nach Einrichtung mit Doppelbett oder Etagenbetten. Weiß gestrichene Wände und Fichtenboden.
• Badezimmer: Dusche mit gefliester Duschkabine, WC, Waschbecken, Warmwasserbereiter, wasserfeste Bodenbeläge.

Haus 2: 

• Wohnzimmer/Küche: Offenes Wohnkonzept mit Holzverkleidung und hohen Decken. Küche ausgestattet mit Herd, Dunstabzugshaube und Kühlschrank/Gefrierkombination.
• Schlafzimmer 1: Einzelbett oder Etagenbett, Holzboden, Einbauschrank.
• Schlafzimmer 2: Einzelbett oder Etagenbett, Holzboden, Einbauschrank.
• Badezimmer: Dusche, WC, Waschbecken, Warmwasserbereiter, wasserfeste Bodenbeläge.

Nebengebäude

• Lagergebäude: Dient als Abstellraum sowie zur Unterbringung der Wasserversorgungseinrichtungen.

Betriebskosten

• Gesamtkosten: ca. 15.278 SEK/Jahr
  • Versicherung: 4.400 SEK
  • Wasser & Abwasser: 1.900 SEK
  • Straßengebühr: 2.778 SEK
  • Müllentsorgung: 3.400 SEK
  • Strom: 2.800 SEK (2.400 kWh/Jahr)

Grundsteuer

• Steuerwert gesamt: 4.828.000 SEK (Grundstück: 3.948.000 SEK, Gebäude: 880.000 SEK)
• Jährliche Grundsteuer: 19.050 SEK

Sonstiges

• Erschließung: Stromversorgung über Dienstbarkeit, Kostenverteilung 1/3 mit Nachbargrundstücken.
• Zugang: Gemeinsame Bootsanlage mit festgelegten Nutzungsrechten.
• Verkehrsanbindung: Bootsplatz in Hafen übernehmbar, öffentliche Verkehrsverbindung per Boot oder Luftkissenfahrzeug ganzjährig.
• Rechtliche Vereinbarungen: Mehrere Dienstbarkeiten für Strom-, Wasser- und Wegerechte mit Nachbargrundstücken.

*Bei Interesse bitte das Kontaktformular nutzen und vollständige Angaben und Beschreibung anfordern!