Beschreibung
Diese fantastische Immobilie bietet eine einzigartige und idyllische Lebensart am Meer mit atemberaubendem Blick über die Küstenlinie. Auf einem charmanten Grundstück im Schärengarten gelegen, genießen Sie tägliche Ruhe und Entspannung. Das Hauptwohnhaus besticht durch eine großzügige und helle Atmosphäre, mit spektakulärer Aussicht aus nahezu jedem Raum. Eine weitläufige Terrasse lädt zu entspannten Momenten und geselligem Beisammensein ein, während Sie die aufgehende Sonne über dem glitzernden Wasser bewundern. Zusätzlich bietet der Eingangsbereich einen Balkon mit herrlichem Blick auf die Bucht – perfekt für ruhige Abende.

Zum Anwesen gehören auch eine private Anlegestelle und ein Bootshaus, ideal, um das umliegende Schärengebiet zu erkunden. Eine charmante kleine Scheune direkt am Wasser sowie eine Sauna bieten weitere Rückzugsorte für entspannte Stunden. Ein praktisches Nebengebäude umfasst ein Gästezimmer, eine Werkstatt und eine Holzlagerhütte. Eine zusätzliche kleine Hütte erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Umgeben von Natur und Vogelwelt erleben Sie hier eine harmonische und friedvolle Umgebung.

Bausubstanz

• Baujahr: 1938

• Hausfundament: Kriechgrund

• Grundmauer: Betonstein

• Bauweise: Holz

• Fassade: Holz

• Fenster: 2-fach Verglasung (Isolierglas)

• Dach: Betonziegel (erneuert 2003)

• Decken: Holzbalkendecken

• Heizung: Luft-Wärmepumpe Luft/Luft, Elektroradiatoren, 2 Holzöfen

• Ventilation: Natürlicher Luftzug (Selbstzug)

• Internetverbindung: Glasfaser

Zimmerbeschreibung

• Eingangsbereich: Heller und einladender kleiner Flur.

• Badezimmer (Erdgeschoss): Neu renoviert 2024, ausgestattet mit Waschbecken, WC, Kommode, Fliesenboden und Fliesenwänden.

• Waschküche (Erdgeschoss): Neu renoviert 2024, ausgestattet mit Waschmaschine, Dusche, Edelstahlbank mit Schrank, Waschbecken und Oberschränken.

• Küche: Offene und praktische Küche mit Kücheninsel/Arbeitsbank, Spülmaschine, Kühlschrank/Gefrierfach, Herd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, alter gusseiserner Holzofen sowie Vorratskammer; weiße Küchenfronten.

• Ess- und Wohnzimmerbereich: Offene Gestaltung, luftige Atmosphäre mit Zugang zur Ostterrasse für sonnige Morgenstunden.

• Ehemaliger Flur (heute zusätzlicher Essbereich): Mit Erker und fantastischem Blick auf die Bucht sowie Kamin für gemütliche Wintertage.

• Obergeschoss:

  • Kleiner möblierbarer Flur mit Zugang zum Balkon in Westlage.

  • Großes Schlafzimmer: Holzfußboden, Einbauschrank, Holzofen, eigenes WC.

  • Zwei weitere Schlafzimmer: Beide mit Holzfußboden, eines davon mit Einbauschrank.

Nebengebäude

• Bootshaus ca. 80 m² am Wasser

• Schuppen mit:

  • Gästezimmer

  • Werkstatt

  • Holzlager

• Kleine Hütte

Betriebskosten

• Jährliche Grundsteuer: 9.525 SEK

Grundsteuer

• Steuerliche Einheitsbewertung:

  • Gesamt: 1.337.000 SEK

  • Gebäudeanteil: 598.000 SEK

• Steuerjahr: 2021

Sonstiges

• Kommunaler Wasser- und Abwasseranschluss seit 2020

• Nutzungsrecht an Strand und Steg östlich des Wohnhauses

• Eigenes Bootshaus mit Grundstücksfläche und Steg westlich des Wohnhauses

• Insgesamt bestehen Pfandbriefe über 900.000 SEK