#41042 – Renoviertes MFH / Geschäftshaus in zentraler Lage

Preis

5,800,000 SEK

( ~552000 EUR )
Ort

Mittleres Schweden mörlich vom Karlstad

Grundstück

524 qm

Baujahr

1929

Wohnfläche

388 qm

Zimmer

Ladenlokal im EG, Büro im 1. OG + 2 OG + 1 Zimmer Wohnung

Lage
Mittleres Schweden nördlich von Karlstad in einer schönen, gepflegten Kleinstadt – Diese stilvolle, renovierte Geschäftshaus/MFH, liegt in zentraler Lage am Fluss an der Hauptstraße, die in den Ort und durch das Zentrum führt. Eine Attraktive Lage für Gewerbe aber auch für Wohnenden, die sowohl Anschluss zu allem was man braucht haben als die schöne Promenade am Fluss. Die gute und zentrale Lage ist wie eine Garantie auf Vermietung aber auch eine sichere Kapitalanlage.
Die Kleinstadt hat gute Verkehrsanbindungen sowohl in nord/südlicher Richtung als auch ost/westlicher Richtung. Das gilt nicht nur für Straßenverkehr sondern auf Zugverkehr.

Gebäude
2 1/2 – Etagen Mehrfamilienhaus aus Holz/Blockholz, teils unterkellert, teils auf Kriechgrund
Die Heizung erfolgt über das Fernwärmenetz der Kommune
2– und 3-Glasfenster sind eingebaut.
Wasser und Abwasser med kommunaler Erschließung
Baujahr 1929, Umbau 2006

Sonstiges 
Glasfaserleitung für Breitband mit 3 separaten Leitungen
Zentralstaubsauger
Asphaltierter Parkplatz auf der Rückseite des Hauses
Umfassend renoviert 2007-2008
2009 Neue Ventilation und Kühlung (FTX-System)
2019 Neuer Anstrich der Fassade

Fakten

MFH in 2 1/2 Etagen, teils unterkellert
Anzahl Wohnungen 1
Wohnfläche (qm) 35
Anzahl Gewerberäume 2
Gewerbefläche (qm) 353
Mieteinnahmen (kr/Jahr) 478.000
Betriebskosten: (kr/Jahr) 43.000
Vermietung (%) 100 %
Nettorendite  7.5 %

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